Bauen / Grundbucheinsichtstelle / Gutachten / Wohnen

Bauantrag

Das Landratsamt Karlsruhe ist die für die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten zuständige sog. untere Baurechtsbehörde. Sämtliche Bauanträge, Bauvoranfragen, Nutzungsänderungsanträge und Abbruchanträge sind über die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten einzureichen und werden an das Baurechtsamt des Landratsamtes weitergeleitet. Die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten führt die gesetzlich vorgeschriebenen Nachbarschaftsanhörungen durch und erteilt das sog. gemeindliche Einvernehmen zu den vorgelegten Anträgen.

Weiter Auskünfte über das Verfahren, aber auch insbesondere über die Bebaubarkeit von Grundstücken (siehe auch Bebauungspläne), erhalten Sie gerne bei Herr Wagner m.wagner@linkenheim-hochstetten.de oder beim Landratsamt Karlsruhe.

Auf der Internetseite des Landratsamtes Karlsruhe finden Sie auch entsprechende Antragsformulare: www.landkreis-karlsruhe.de.

Baulastenauskunft

Bei Baulasten handelt es sich laut § 71 Baugesetzbuch (BauGB) um öffentlich-rechtliche Verpflichtungen die ein Grundstückseigentümer in Bezug auf Tun, Dulden oder Unterlassen für sein Grundstück übernimmt (z.B. eine Anbaubaulast oder die Sicherung von Leitungs- oder Zufahrtsrechten). Baulasten sind auch gegenüber den Rechtsnachfolgern wirksam.

Im Bauamt können, nach Darlegung eines berechtigten Interesses, Auskünfte aus dem Baulastenverzeichnis der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten gegeben werden. Fragen richten Sie bitte an Herrn Wagner unter m.wagner@linkenheim-hochstetten.de oder 07247 802-17.

 

Bebauungspläne

Bebauungspläne sind Ortssatzungen in denen die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten die Bebauungsmöglichkeiten für bestimmte Bereiche von Linkenheim-Hochstetten festgelegt hat. Einen ersten Anhaltspunkt, ob sich Ihr Grundstück in einem Bereich mit Bebauungsplan befindet oder nicht, erhalten Sie aus beiliegendem Übersichtsplan. Die einzelnen Bebauungspläne können zu den üblichen Öffnungszeiten bei Herrn Wagner m.wagner@linkenheim-hochstetten.de eingesehen werden.

Übersichtsplan Bebauungspläne

Wenn sich Ihr Grundstück nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans befindet, beurteilt sich die Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Demnach ist innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ein Vorhaben nur dann zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.

Wir empfehlen Ihnen dringend sich in solchen Fällen schon im Vorfeld einer Planung mit dem Bauamt in Verbindung zu setzen! Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit unserem Bauamtsleiter Herr Ziegler unter p.ziegler@linkenheim-hochstetten.de oder Herr Wagner m.wagner@linkenheim-hochstetten.de zu einem ersten Vorgespräch.

Bodenrichtwerte der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten

Der Gutachterausschuss der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten hat am 10.11.2015 gemäß § 193 Abs. 5 und § 196 BauGB in Verbindung mit § 12 Abs. 3 der Gutachterausschussverordnung folgende Bodenrichtwerte zum Stichtag 10.11.2015 für die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten ermittelt (Angaben in Euro):

Innerörtliche Grundstücke:

A = Baugebiet „Langer Berg“: 360,- €/qm
B = Baugebiet „Ortsmitte II“: 330,- €/qm
C = alle übrigen Baugebiete: 300,- €/qm

Hinterland von langen, bebauten Grundstücken der Zone A, B, C:
20% des Bodenrichtwertes der jeweiligen Zone

D 1 = Gewerbegebiet: „Gewerbegebiet Nord-West“: 70,- €/qm
D 2 = Gewerbegebiet: „Römeräcker“: 100,- €/qm

E 1 = Bauerwartungsland „Im oberen Feld“: 50,- €/qm
E 2 = Bauerwartungsland „Schlüsseläcker“: 50,- €/qm
E 3 = Bauerwartungsland „Auf die Stockäcker“: 15,- €/qm

F = Gartenland im Innenbereich: 15,- €/qm

Nähere Auskünfte erteilt Herr Wagner unter m.wagner@linkenheim-hochstetten.de oder 07247 802-17. 

Grundbucheinsichtstelle

Ab dem 01.01.2018 wird die Grundbuchführung auf die Grundbuchabteilungen der landesweit 13 Amtsgerichte übertragen und so den üblichen Strukturen des Bundesgebiets angepasst. Diese Neuordnung des baden-württembergischen Grundbuchwesens wurde bereits im Jahr 2010 vom Landtag beschlossen und sukzessive umgesetzt.

Die Schließung des Grundbuchamts der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten erfolgte am 20.11.2017. Ab diesem Zeitpunkt ging die Zuständigkeit auf das Grundbuchamt des Amtsgerichts Maulbronn über. Die Grundbücher werden bereits seit einiger Zeit digital geführt, die Papierakten werden künftig im Grundbuchzentralarchiv in Kornwestheim aufbewahrt. Hier werden alle Papierakten der baden-württembergischen Grundbuchämter verwaltet.

Um den Bürgern auch nach Schließung des Grundbuchamts wohnortnah Einsicht in das elektronische Grundbuch gewähren zu können, hat der Gemeinderat der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten in seiner Sitzung vom 30.06.2017 die Eröffnung einer kommunalen Grundbucheinsichtstelle beschlossen. Diese ist ab dem 01.12.2017 zu den allgemeinen Öffnungszeiten des Rathauses zu erreichen. Hier erhalten Sie Einsicht sowie beglaubigte und unbeglaubigte Auszüge aus dem Grundbuch. Außerdem werden öffentliche Unterschriftsbeglaubigungen durchgeführt.

Zum Schutz des Grundstückseigentümers müssen Sie ein berechtigtes Interesse nachweisen um Einsicht in das elektronische Grundbuch oder einen Auszug daraus zu erhalten. Dies liegt beispielsweise bei Eigentümern oder Erbbauberechtigten des Grundstücks vor. Reine Neugier oder Kaufinteresse berechtigen nicht zur Einsicht. Im Zweifel am berechtigten Interesse muss dies durch den Antragsteller nachgewiesen werden. Ebenfalls hat sich der Antragsteller durch ein amtliches Dokument auszuweisen.

Die Grundbucheinsichtsstelle ist lediglich eine Auskunftsstelle und kann keine Aufgaben des Grundbuchamts ausführen. Die Grundbuchsachbearbeitung für die Grundbücher der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten erfolgt künftig beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Maulbronn. Hier werden unter anderem Eigentumsumschreibungen, Löschungen und die Eintragung von Rechten vorgenommen.

Kostenübersicht

Vorgang Kosten
Einsicht in das Grundbuch kostenlos
Einfache Grundbuchabschrift 10,00 €
Beglaubigte Grundbuchabschrift 20,00 €
Unterschriftsbeglaubigung Staffelung nach Höhe des Geschäftswerts, Mindestgebühr 23,80 €, Maximalgebühr 83,30 €

Ebenfalls zum 01.01.2018 greift die Notariatsreform. Die staatlichen Notariate werden aufgelöst und die Beurkundungen künftig von freien Notaren vorgenommen. Auch diese Neuerung soll die Strukturen in Baden-Württemberg an die des übrigen Bundesgebiets anpassen.

Die bisher durch den Notar Herrn Lunz durchgeführten Beurkundungen im Rathaus werden ab sofort nicht mehr stattfinden. Wenn Sie die Dienste eines Notars in Anspruch nehmen wollen, können Sie diesen frei wählen. Die Internetseite www.notar.de bietet einen Überblick der Notare in Ihrer Nähe.

Für nachlassgerichtliche Angelegenheiten ist ab dem 01.01.2018 das Amtsgericht Karlsruhe zuständig.

Weitere Informationen bezüglich der Grundbuch- und Notariatsreform finden Sie auf folgender Internetseite: www.notariatsreform.de

Kontaktdaten der zuständigen Behörden

  • GEMEINDE LINKENHEIM-HOCHSTETTEN - GRUNDBUCHEINSICHTSSTELLE
    Karlsruher Straße 41
    76351 Linkenheim-Hochstetten
    Frau Hager
    Telefon: 07247 802-44
    E-Mail: a.hager@linkenheim-hochstetten.de
  • AMTSGERICHT MAULBRONN – GRUNDBUCHAMT
    Frankfurter Straße 52
    75433 Maulbronn
    Telefon: 07043 95 780
    Fax: 07043 95 78 199
    E-Mail: poststelle@gbamaulbronn.justiz.bwl.de     
    Öffnungszeiten: Montag bis Freitag 08:00 Uhr bis 12:00 Uhr

Rechtsgrundlagen

  • § 35 a Landesgesetz über die freiwillige Gerichtsbarkeit
  • § 12 und 12 c Grundbuchordnung
  • Kostenverzeichnis (Anlage 1 zum Gerichts- und Notarkostengesetz) Nr. 25209
Gutachten

Die wichtigsten Aufgaben des Gutachterausschuss der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten bestehen im Führen und Auswerten der sog. Kaufpreissammlung und der Ermittlung der Bodenrichtwerte (siehe bei Bodenrichtwerte), sowie in der Erstellung von Verkehrswertgutachten.

Auf Antrag bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten erstellt der Gutachterausschuss ein sog. Verkehrswertgutachten Ihres Anwesens oder Ihrer Eigentumswohnung.

Hier finden Sie den Antrag auf Erstellung eines Gutachtens über den Wert eines Grundstücks.

Die Satzung finden Sie hier: Erhebung von Gebühren für die Erstattung von Gutachten durch den Gutachterausschuss

Weitere Fragen beantwortet Ihnen gerne Herr Wagner unter m.wagner@linkenheim-hochstetten.de oder 07247 802-17.

Mietpreisspiegel

Es gibt keinen Mietpreisspiegel für Linkenheim-Hochstetten. Örtliche Immobilienfirmen können eventuell weiterhelfen.

Linkenheim-Hochstetten gehört zu denjenigen Gemeinden in Baden-Württemberg, für die eine sogenannte Mietpreisbremse gilt. Die Landesregierung hat die entsprechende Verordnung mit Wirkung ab 01. November 2015 beschlossen. Darin sind 68 Städte und Gemeinden aufgeführt, die einen "angespannten Wohnungsmarkt" haben. Die Miete über Wohnraum darf in den genannten Kommunen zu Beginn des Mietverhältnisses die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um zehn Prozent übersteigen.

Pressemitteilung zur Umsetzung der Mietpreisbremse